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損しない!マネー3本柱(投資と貯蓄・生命保険・住宅ローン)~20代の人が40年後困らないために

収入減、増税。真剣にお金を貯めたい、増やしたいと思っている。でも、何をどうしたらいいのかわからない。それに、今あるお金は少しでも減らしたくない。知らなかったばかりに損もしたくない。そんなお金に関して悩んでいたり、損しないための知識が欲しいと思っている方のためのサイトです。特に、20代・30代の若い方が数十年後困ることがないように、真摯にお金のことを考えていきたいと思っています。

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1%の金利差でこんなにも違うのです!~金利3%なら、返済額の約4割は利息なんです~

住宅金融支援機構の調査によりますと、現在、住宅ローン利用者の半数近くが変動型ローンを利用しているそうです。
銀行によって利用できる条件や引き下げ利率は異なりますが、金利引き下げの適用が受けられた場合、その多くが1%台前半で利用できるのですから、変動金利型を選ぶ方が多いのもうなづけます。

でも、低いからにはそれなりのリスクも伴います今後、市中金利が上昇すれば、適用金利も上がって、結果毎月の返済額も増えてしまうのです。

選択は自己責任ですから、十分にリスクを踏まえたうえで選びましょう!


 適用金利が上がるほど、利息負担の割合は増えていきます!

                 条件 : 35年元利均等・ボーナス返済なし

     1%   では、 総返済額に占める利息の割合 は、   15,7%

     2%   では、 総返済額に占める利息の割合 は、   28,1%

     3%   では、 総返済額に占める利息の割合 は、   38,1%

     4%   では、 総返済額に占める利息の割合 は、   46,2%




② 同じ借入金額3,000万円でも、1%の差でこんなにも支払う額が違います

         
          条件 : 借入金額3,000万円・35年元利均等・ボーナス払いなし



            毎月の返済額         総返済額

  1%      8万4,685円       約3,556万円

  2%      9万9,378円       約4,173万円

  3%     11万5,455円       約4,849万円

  4%     13万2,832円       約5,578万円




35年返済の場合、金利が1%なら、利息の負担は総返済額の16%ほどで済みますが、金利3%になるとそれが約38%に4%になると利息の割合が約半分までに達します。

借入額が3,000万円の場合、金利1%と3%では、毎月の返済額では3万円もの差になり、総返済額では約1,300万円もの差になるのです!

また、金利1%と4%なら、毎月の返済額では約5万円もの差になり、総返済額ではなんと2,000万円の差にまでなるのです!



また、違った角度から見ますと、金利3%の場合、実際に返す金額は約4,849万円ですが、そのうち利息分は1,850万円にものぼるのです。

借入金3,000万円なら毎月の返済額は11万5,455円ですが、そのうち1回目の返済時の利息は7万5,000円です。

この金額を見ればいかに少しの差でも大事かよくわかりますね。
だって、家を購入して、さあこれから頑張って返済して行こう!と思って、第1回目に支払った11万5,455円のうち元金はたったの、たったの4万円しか払っていない(減っていない)ということですよ!
ガックリきちゃいませんか?


さらに金利4%の場合は、実際に返す金額は約5,578万円ですが、そのうち利息分はなんと2,579万円にものぼり、これはもう家がもう一軒建ってしまうような金額になるのです!



この数字だけ見れば、確かに変動金利型の現在の1%台前半の金利はとても魅力です。
ですが、さきほども申し上げましたように、この金利が住宅ローン完済時まで保障されている(変わらない)わけではありません。そのことを十分に考えましょう。



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