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損しない!マネー3本柱(投資と貯蓄・生命保険・住宅ローン)~20代の人が40年後困らないために

収入減、増税。真剣にお金を貯めたい、増やしたいと思っている。でも、何をどうしたらいいのかわからない。それに、今あるお金は少しでも減らしたくない。知らなかったばかりに損もしたくない。そんなお金に関して悩んでいたり、損しないための知識が欲しいと思っている方のためのサイトです。特に、20代・30代の若い方が数十年後困ることがないように、真摯にお金のことを考えていきたいと思っています。

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共有名義のメリット・デメリット

*ローンの返済は夫1人で行うが、妻の預金からも頭金を出した

*ローンを親子リレー返済にした

*親から頭金を出してもらうが、贈与にはしたくない

などといった場合、住宅は共有名義にしなければ、贈与税がかかってきてしまいます。

では、以下に共有名義にした場合のメリットとデメリットを記載しておきますので、この点からも住宅購入の資金はどうするのかをよく検討していただければと思います。


メリット

① 資金援助に贈与税がかからない

   出した資金の額に応じて所有権を持つため(持ち分の割合を決定する)、贈与にはならない。

② ローンを分担すれば、それぞれが「住宅ローン控除」を受けられる

③ 住宅を売却することになった時、それぞれが「3,000万円の特別控除」を受けられる




デメリット


① 妻または夫が共有者の場合、離婚ということになると争うこともありうる

② 共有者の権利が第三者に移りトラブルになることがある

    親などとの共有では、死亡した場合に持ち分の権利が兄弟などに移り、その持ち分の扱いで兄弟と争いになってしまうことも。

③ 売却時には共有者全員の同意が必要となる
   売買契約書には全員の署名・印鑑証明書が必要。この時、各人の意思統一が困難なことも。


今まで仲の良かった兄弟が相続でそれはもう醜い争いをしたというのはよく聞く話です。
また、近年離婚をするご夫婦も急激に増えているそうです。
マイホーム購入という最もワクワクしている時に嫌なお話ですが、念のため覚えておいてくださいね。

マイホームの共有名義は親にしろ兄弟にしろ夫婦にしろ「ずっと仲良く」なら大丈夫だけど・・・ということですね。


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