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損しない!マネー3本柱(投資と貯蓄・生命保険・住宅ローン)~20代の人が40年後困らないために

収入減、増税。真剣にお金を貯めたい、増やしたいと思っている。でも、何をどうしたらいいのかわからない。それに、今あるお金は少しでも減らしたくない。知らなかったばかりに損もしたくない。そんなお金に関して悩んでいたり、損しないための知識が欲しいと思っている方のためのサイトです。特に、20代・30代の若い方が数十年後困ることがないように、真摯にお金のことを考えていきたいと思っています。

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フラット35と財形住宅融資を上手に利用!~サラリーマンの特典を生かそう~

フラット35の3つのメリット


 「フラット35」は最長35年の長期固定金利住宅ローンです。資金のお受け取り時にご返済終了までのお借入金利、ご返済額が確定します。


 保証料0円、繰上返済手数料0円

一般的に住宅ローンのお借り入れに当たって必要となる保証料はかかりません。保証人も必要ありません。
また、ご返済中に繰上返済や返済方法の変更を行う場合も、手数料はかかりません。


 住宅に一定の質が確保されます。

一定の耐久性などの基準を満たすことが融資条件であるため、住宅の質に安心が持てます。ただし、この調査のため、一定の物件検査手数料が必要です。



さらに、お得なフラット35の3つのタイプがあります。


A/ 返済期間を20年以下(15年以上)にするタイプがあり、金利が0,2%程度低くなります。これは全期間の引き下げですので、返済額をかなり減らすことができます。


B/ フラット35Sと呼ばれるもので、フラット35】をお申し込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット35】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。

フラット35Sには、省エネルギー性に優れた住宅を取得される場合に【フラット35】のお借入金利を一定期間引き下げる「フラット35Sエコ」と、耐震性・バリアフリー性などに優れた住宅を取得される場合に【フラット35】のお借入金利を一定期間引き下げる「フラット35Sベーシック」があります。


C/ 長期固定金利型のフラット35と固定金利選択型や変動金利型の民間住宅ローンを合わせて借りるタイプ。金利変動のリスクを軽くできるほか、万一の場合の返済条件の変更など、融資の手続きがスムーズに行われます。



財形住宅融資の6つのポイント

1年以上財形貯蓄をしており、50万円以上の残高のあるサラリーマンを対象とする融資です。
金利は5年に一度見直される5年固定金利型です。平成22年5月現在、借入金額にかかわらず金利は1,63%と一般的な民間の5年固定金利型より有利です。

① 財形貯蓄残高の10倍まで借りられます。(最大4,000万円)

  勤続年数などにかかわらず、この金額を借りられます。

② フラット35と合わせて借りられます。

  全期間固定金利で安心度の高いフラット35と、低金利の財形住宅融資を組み合わせて、それぞれの有利さを生かすことができます。

③ 家族で複数の申し込みができます。

  同居予定の家族なら、夫婦、親子などそれぞれが融資を受けることができます。

④ 融資対象の範囲が広い。


  物件価格や地域の制限がありません。新築であれば、敷地面積の制限もありません。

⑤ 今の金利で借りられます。

  通常、住宅ローンは融資実行時の金利が採用されますが、これは申込書を提出した日の金利が採用されるため、金利が上昇傾向の時期は有利になります。

⑥ 勤務先から利子補給などが受けられます。


  勤務先は、借主に対して利子補給など一定の負担軽減措置をとることになっています。内容は勤務先により異なります。





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